Права супругов при разделе совместно нажитого имущества в случае развода защищены Семейным кодексом РФ. Все приобретенные движимые и недвижимые активы (машина, дом, квартира и т.д.) делятся пополам, если не были установлены доли и отсутствует брачный договор. Но подлежит ли разделу жилье, приобретенное по программе военной ипотеки? В нашем материале расскажем о проблеме раздела квартиры, купленной на средства Министерства обороны РФ.
Общие положения
Одной из реальных и доступных возможностей для многих категорий населения приобрести жилье становится ипотечный кредит. Для лиц, служащих в армии РФ, законодательством предусмотрена программа военной ипотеки. При этом данные денежные выплаты гарантированы государством на льготных условиях. Специальная программа для военнослужащих имеет некоторые особенностями:
- получить средства могут военные, которые служат в рядах армии РФ в настоящее время, или лица, находящиеся в запасе, либо которые вынуждены были прервать службу по медицинским показаниям или по причине реорганизации штата;
- приобретаемое жилье становится залоговым имуществом одновременно банковского учреждения и Министерства обороны РФ;
- кредитный договор с привлечением военной ипотеки расторгается в случае нарушения обязательств заемщиком или же при увольнении военнослужащего из рядов армии РФ по неуважительным причинам.
Поэтому граждане, заключившие договор с использованием средств Министерства обороны РФ, на весь период его действия будут нести ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.
Обратите внимание! Обременение на недвижимость можно снять после погашения всей ссудной задолженности, но при условии, что выслуга лет в рядах ВС РФ заемщика не может быть менее 20.
Законодательство
Нормами ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ установлены основные правила распределения общей собственности партнеров в браке. Следуя этим документам, все семейные активы, нажитые во время брачных отношений, делятся поровну, если не установлено иное правило. К таким исключениям относятся:
- брачный договор, вне зависимости от периода его заключения;
- активы, которые были собственностью граждан до брака, не подлежат разделу;
- все, что было подарено или унаследовано партнеров в период семейных отношений, не делится;
- при разделе имущества будут учтены и права общего ребенка;
- прочие обстоятельства, закрепленные законодательством.
Обратите внимание! В ч. 2 ст. 34 СК РФ говорится, что денежные средства целевого назначения не подлежат разделу. Именно к таким выплатам относится программа военной ипотеки.
Таким образом, приобретенная квартира или любое другое недвижимое имущество в период брака, если были задействованы деньги по военной ипотечной программе, не будет являться совместной собственностью. Полноправным владельцем квартиры будет являться только военнослужащий.
Программа военной ипотеки была разработана специализированными органами по заданию Правительства РФ. Все основные моменты правового регулирования отражены в Федеральном законе от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Программа НИС
При разделе недвижимости, приобретенной военнослужащим за счет средств, выделенных государством по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), перестают действовать нормы гражданского и семейного законодательства. Получить жилье по данной программе можно при выполнении следующих действий:
- нужно собрать пакет документации, направить его в военное ведомство, после этого военнослужащий будет включен в специальный реестр участников;
- с момента включения в список, он является участником и начинается накопление денежных средств на специальном счете военного;
- через 3 года офицеры могут воспользоваться своим правом и заключить кредитный договор с банком для приобретения жилья с использованием средств военной ипотеки;
- сумма, накопленная на индивидуальном счете за 3 года, вносится как первоначальный взнос, далее ведомство будет ежемесячно переводить денежные средства из накопительной системы.
Государством ежегодно начисляются деньги на индивидуальный счет военнослужащего в соответствии установленными нормами, так величина накопительного взноса по программе НИС в 2017 году составляет 260 тыс. 141 рубль. Эта сумма подлежит ежегодной индексации.
Обратите внимание! Военные, вне зависимости от должности, включаются в список членов НИС в добровольном или обязательном порядке. Это будет зависеть от его звания, срока службы в рядах ВС РФ, даты поступления в армию.
Госпрограмма предусматривает для участников два варианта использования:
- в период прохождения службы можно воспользоваться накопленными средствами при наступлении трехлетнего разрешительного срока, оформив целевой жилищный займ (ЦЖЗ) и ипотечный кредит;
- на протяжении установленного законодательством срока копить денежные средства на индивидуальном счете, при наступлении права их использования - потратить по назначению.
Следует отметить некоторые особенности приобретения жилья по военной ипотеке. Даже если военной не находится в браке, он может стать участником НИС. При этом он вправе приобрести жилье в любом регионе России. Если у военнослужащего или членов его семьи имеется квартира, он также может приобрести недвижимость по военной ипотеке.
Как уже было сказано, такое жилье не подлежит разделу, неужели члены его семьи останутся на улице?
Как происходит раздел имущества?
Целевой жилищный займ - это строго фиксированная сумма, размер которой устанавливается Правительством РФ. С учетом того, что зачастую выделенных государством средств недостаточно для приобретения недвижимости, супругам придется привлекать собственные деньги или материнский капитал. Если они вложены супругами в период семейных отношений, при расторжении брака будут поделены пополам. Но все совершенные расходы следует подтвердить документально, поэтому нужно сохранять:
- чеки об оплате;
- квитанции банка о перечислении денег;
- документ, подтверждающий оплату страховки.
Другим важным моментом является ремонт жилого помещения, который увеличивает стоимость недвижимости. В этом случае денежные средства также подлежат разделу, но помимо чеков следует предоставить разрешение организации на ремонт или реконструкцию помещений.
Раздел будет происходить через суд. Поскольку каждый случай индивидуален, то при разбирательстве будут установлены все основные нюансы.
Ваши дальнейшие действия:
- соберите все подтверждающие документы;
- заполните исковое заявление и направьте его в суд;
- примите участие в судебном заседании или воспользуйтесь услугами адвоката.
Для большинства людей развод, а также раздел имущества является стрессовой ситуацией. На почве негативного отношения у бывших партнеров возникает конфликт, в котором стороны не могут договориться, каким образом поделить их активы. В этом случае вам поможет опытный юрист. При обращении к нашим специалистам в Москве, вы сможете избежать лишних проблем и добиться наиболее выгодного варианта решения спора.
