Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Налог за квартиру в ипотеке

Приобретение жилья с использованием средств ипотечного кредита означает существенную финансовую нагрузку на семейный бюджет. Если заемщик исправно платит по кредиту не только сумму основного долга, но и проценты, он может вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку. В представленном материале можно узнать, как осуществляется возврат налога за квартиру в ипотеке.

Условия для возврата налога

Каждый гражданин, приобретающий объекты жилой недвижимости, должен знать о возможности оформить имущественный налоговый вычет, чтобы получить обратно часть уплаченной суммы НДФЛ. Однако далеко не все знают, что закон допускает оформить частичное возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку. Эта возможность распространяется на проценты, которые заемщик уплатил по договору ипотечного кредитования.

Важно! Основное условие по возврату 13% - наличие целевого займа. Ипотечный кредит относится к виду целевых займов.

Чтобы оформить возврат процента по ипотеке при покупке квартиры, необходимо соблюдение следующих условий:

  • в содержании ипотечного договора должна быть указана квартира, на которую оформлено право собственности претендента на получение налогового вычета;
  • возврату подлежат только те проценты, которые были уплачены заемщиком после регистрации права собственности в органах Росреестра;
  • возврат налогов при покупке квартиры в ипотеку возможен только при условии их удержании, перечисления в бюджет и отражению в налоговой декларации.

Важно! При проверке документов на вычет налоговая инспекция будет проверять факт удержания НДФЛ из зарплаты или иных видов доходов, а также их перечисление в полном объеме в бюджет. Если гражданин получал зарплату неофициально и без уплаты НДФЛ, налог за квартиру в ипотеке не будет возвращен.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку осуществляется на основании декларации, представленной гражданином в ФНС по итогам отчетного периода - календарного года. Рассмотрим особенности оформления этого документа.

Порядок оформления возврата по налогу

Возможность получить обратно часть НДФЛ, удержанного и уплаченного за предыдущий год, появляется только при условии заполнения и подачи в налоговую инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ. Порядок возврата имущественных вычетов по НДФЛ определяется ст. 220 НК РФ. Чтобы реализовать право на налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку, данный документ необходимо заполнить в строгом соответствии с требованиями закона.

В содержание декларации необходимо включить следующую информацию:

  • размер доходов за предыдущий год, полученный гражданином из всех источников;
  • размер начисленного и фактически уплаченного НДФЛ за весь календарный год, предшествующий обращению;
  • стоимость приобретенного жилого помещения;
  • размер процентов по ипотечному кредиту, уплаченных после оформления права собственности на недвижимость.

Важно! Кроме налогового вычета, заемщик может требовать возврата 13% от уплаченных по кредитному договору процентов.

Возврат суммы при покупке квартиры по договору ипотечного кредитования возможен в размере 13% от суммы процентов, уплаченных по ипотеке за предыдущий календарный год. При этом максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры не может превышать 3 млн. рублей. Если же проценты составляют гораздо большую сумму, установленную НК РФ, вы сможете вернуть только 3 млн. рублей.

Важно! Заемщик обязан сам рассчитать сумму налогового вычета при подаче декларации. Для этого из общей суммы уплаченных процентов рассчитывается 13%, это и будет размер вычета за календарный год. Возврат указанной части процентов возможен до момента полного исполнения обязательств по ипотечному договору, однако в итоговой сумме, не превышающей 3 млн. рублей.

Например, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в ипотеку, если с момента регистрации права собственности выплачено процентов на сумму 150 000 рублей? В этом случае возврат НДФЛ составит: 150 000 х 13% = 19 500 руб. Данную сумму необходимо указать в декларации и заявлении на получение возврата налога.

При этом необходимо, чтобы размер предоставляемого вычета не превышал общую сумму НДФЛ, удержанного и уплаченного за отчетный год. Например, если в рассмотренном примере гражданин получил за год доходов на общую сумму 100 000 рублей, сумма НДФЛ составит всего 13 000 рублей. Именно в такой сумме и будет оформлен возврат налога.

Одновременно с декларацией 3-НДФЛ в налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку 2-НФДЛ о размере дохода с каждого официального места работы;
  • ипотечный договор с банковским учреждением;
  • платежный документ, подтверждающий полную оплату приобретенного жилья;
  • договор купли-продажи на квартиру, указанную в ипотечном договоре;
  • выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности на недвижимость, если приобретение жилья осуществлялось до июля 2016 года);
  • справку из банковского учреждения о размере уплаченных процентов;
  • заявление на предоставление вычета и возврат части НДФЛ.

Закон допускает получение вычета только в виде безналичного перевода по реквизитам, указанным при подаче заявления. При этом для продолжения возврата НДФЛ в последующих годах будет необходимо вновь собрать аналогичный пакет документов и представить в ФНС заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если ФНС вынесет утвердительное постановление, возврат налога при ипотеке осуществляется через:

  • компенсацию налога при выплате зарплаты - на небольшой период налоговая нагрузка на зарплату заемщика уменьшается;
  • возврат денег на банковский счет.

Так как сбор документов и оформление обязательных бланков представляет определенную сложность даже для опытных граждан, наши специалисты окажут помощь в возврате налога при покупке квартиры. Мы предоставим все необходимые бланки и заполним их в строгом соответствии с требованиями закона. Для этого необходимо позвонить по телефонам, указанным на сайте, или оставить свои координаты и вопрос в форме обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Юридическая помощь при кредитной задолженности
Устали от долгов? Больше не можете платить кредит? Вам угрожают коллекторы? Расскажите о своей ситуации, и мы обязательно поможем!