С изданием Указа Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (далее – Указ № 600) социальные ипотечные программы позволяют некоторым категориям граждан воспользоваться льготами и приобрести жилье. О том, кто может рассчитывать на социальную ипотеку в 2017 году, как ее получить - рассмотрим далее.
Что такое социальная и льготная ипотека?
Следует различать льготную и социальную ипотеку. В первом случае речь идет об уменьшении процентных ставок при покупке жилья в новостройках на определенных условиях (процент, ниже которого не может быть первоначальный взнос; срок погашения кредита и т.п.). Льготная ипотека доступна для всех граждан.
Социальная выдается в следующих формах:
- предоставление субсидии на определенную часть стоимости жилья;
- приобретение государственной недвижимости по более низкой цене;
- снижение процента за счет компенсационных выплат государством банку.
Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки?
Перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на социальное ипотечное кредитование, был утвержден Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 г. № 1099 (далее – Постановление № 1099). Условия ее получения для каждой категории свои.
Молодая семья
В соответствии с требованиями, установленными в Постановлении № 1099, к молодой семье относятся граждане в возрасте до 35 лет, состоящие в зарегистрированном браке. Семья может быть: с детьми или без них; полной или неполной. Если у супругов родились трое и более детей, ограничения по возрасту для родителей не устанавливаются. Один из партнеров должен иметь гражданство РФ, на двоих данное правило не распространяется. Если семья неполная, то у родителя должно быть гражданство РФ.
В целях обеспечения указанных категорий граждан доступным жильем, была разработана федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей». Она утверждена Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 и действует до 2020 года. Ожидается, что благодаря ей удастся обеспечить жильем более 150 тысяч молодых семей.
Чтобы получить социальную ипотеку по федеральной программе, необходимо выполнить следующие условия:
- встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в соответствии со ст. 51 ЖК РФ);
- обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства;
- подобрать квартиру или дом эконом-класса;
- собрать требуемый пакет документов и подать их.
Условием для предоставления социальной ипотеки является наличие у молодой семьи собственных средств. Они могут быть направлены на погашение части займа, которая не покрывается компенсационными выплатами от государства. В качестве дополнительных средств разрешается использовать материнский капитал, потребительский кредит.
Если семья соответствует условиям, то ей выдается именной документ - свидетельство о праве на получение социальной выплаты. Его необходимо в течение срока его действия (7 месяцев) подать в банк, который участвует в федеральной программе и был выбран для предоставления социального кредита.
В банке на имя одного из супругов открывается счет, заключается договор. Впоследствии на этот счет из бюджета государства будет перечисляться определенная сумма, которая пойдет на погашение ипотечного кредита (на первоначальный взнос либо на уплату основной суммы долга и процентов).
Обратите внимание! Пени, налагаемые на плательщика в результате образовавшейся задолженности, не могут быть оплачены за счет социальной выплаты.
Размер компенсации не может быть менее:
- 30% от расчетной стоимости жилья - для семей, не имеющих детей;
- 35% - для семей, имеющих детей (в том числе неполных семей).
При расчете точной суммы во внимание принимаются:
- общая площадь жилья;
- количество членов семьи;
- стоимость одного квадратного метра жилой площади.
Пакет документов, которые требуется подать в орган местного самоуправления, следующий:
- заявление – 2 экз.;
- копии паспортов каждого члена семьи;
- для полной семьи – копия свидетельства о заключении брака;
- документ, подтверждающий признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- справка о доходах.
Социальные работники (бюджетники)
Программа социальной ипотеки действует для социальных работников, бюджетников, научных работников РФ. Как и в случае с молодыми семьями, им компенсируется часть расходов при покупке жилья. В соответствии с требованиями, установленными в Постановлении № 1099, к данной категории относятся работники:
- федеральных или местных органов власти РФ (включая органы местного самоуправления);
- государственных и муниципальных научных учреждений (в качестве научных работников, специалистов или работников сферы научного обслуживания);
- муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, социальной защиты, культуры, занятости населения, образования, физической культуры и спорта;
- градообразующих организаций;
- организаций оборонно-промышленного комплекса;
- организаций, участвующих в программах по развитию инноваций.
Они должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, установленном ст. 51 ЖК РФ:
- не иметь жилья в собственности и проживать в коммуналке либо на съемной квартире;
- проживать в одной квартире с родственниками (несколькими семьями), у которых недвижимость оформлена в собственность;
- проживать семьей в отдельной квартире, оформленной в собственность и являющейся слишком маленькой для семьи (если на каждого приходится 14 кв. метров общей площади и менее).
Также для бюджетников устанавливается требование по наличию минимального стажа работы. Например, социальная ипотека учителям предоставляется в случае, если у них есть 3 года стажа, для научных работников порог - 5 лет.
Процедура получения социальной ипотеки для бюджетников является такой же, как и для молодых семей. По окончании им выдается сертификат.
Обратите внимание! Для получения сертификата необходимо ходатайство соответствующего министерства (образования, здравоохранения и т.п.).
Гражданин должен подать в бюджетную организацию по месту работы следующие документы:
- заявление;
- копию паспорта;
- копию трудовой книжки (для научных сотрудников - копию документа, подтверждающего наличие ученой степени);
- копию документа, подтверждающего нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.
Военнослужащие
Они участвуют в специальной программе накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения. В ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее – Закон № 117-ФЗ) установлены категории военнослужащих, которые имеют право на участие.
Порядок разнится в зависимости от звания. Автоматически в программу включаются все офицеры, окончившие военное образовательное учреждение. Рядовые военнослужащие для включения в программу НИС должны подать соответствующее заявление. Все участники имеют личный счет, на который ежегодно перечисляются накопления.
Обратите внимание! Воспользоваться денежными накоплениями по программе НИС, а также получить в собственность приобретенное по программе жилье могут военнослужащие, у которых такое право появляется в соответствии со ст. 10 Закона № 117-ФЗ.
Общая продолжительность службы - не менее 20 лет. Для уволенных в связи с постановкой им категории «ограниченно годен», по семейным обстоятельствам, в результате организационно-штатных мероприятий или по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе - 10 лет. Требование по продолжительности службы не действуют в отношении военных, уволенных в результате признания их военно-врачебной комиссией не годными к дальнейшему прохождению службы.
Чтобы приобрести недвижимость в ипотеку на льготных условиях, им следует получить свидетельство об участии в программе НИС по месту службы, а затем заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека». После этого гражданин сможет оформить льготный кредит по месту покупки недвижимости.
Малоимущие
Для целей участия в программах социального кредитования гражданин может быть признан малоимущим при следующих условиях:
- его доходы, а также стоимость имущества, находящегося в собственности, не превышает максимального уровня, установленного в регионе проживания;
- обеспечен жилой площадью в размере, не превышающем 18 кв. м. на каждого (либо 32 кв. метра на одиноко проживающего гражданина).
Размер максимального уровня доходов для малоимущих граждан определяется нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъекта РФ, участвующего в программе «Жилье для российской семьи». В каждом регионе разрабатываются свои программы. Узнать о них можно в местной администрации. Там же предоставят информацию о перечне документов, которые необходимо подать для участия. Обязательно понадобится предоставить копию паспорта, справки о доходах на каждого члена семьи, а также документ, свидетельствующий о нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой
Площадь недвижимости, которая приобретается за счет социальной ипотеки, устанавливается отдельно для каждого региона, но не может быть больше 18 кв. м. на одного члена семьи и 32 кв. м. на одиноко проживающего гражданина. Если размер приобретаемого по ипотеке жилья больше, доплата за «лишние» метры осуществляется за свой счет.
Если вы рассчитываете на улучшение жилищных условий и хотите получить социальные выплаты по ипотеке в 2017 году, обращайтесь к нашим специалистам. Мы знаем, как оформить социальную ипотеку. Опытные юристы помогут вам подготовить все необходимые документы правильно и в требуемый срок. Они разъяснят условия социальной ипотеки для каждого конкретного случая. Действуя самостоятельно, вы рискуете допустить ошибку и получить отказ в предоставлении льгот. Наша помощь избавит вас от необходимости детального изучения законодательства и позволит оформить компенсацию в кратчайшие сроки.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
