Военнослужащие в нашей стране являются категорией граждан, которым ипотека предоставляется на льготных условиях. С августа 2004 года в РФ действует программа НИС - накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих, которая была введена Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Участвующие в ней граждане могут не только получить сертификат на оформление льготной военной ипотеки, но и имеют право на получение выплат от государства на приобретение жилья. Как получить военную ипотеку, каковы условия ее оформления по данной программе, кто имеет право на участие в ней, и что необходимо для этого? На эти вопросы ответим в нашем материале.
Кто может стать участником программы?
Согласно ст. 9 Закона № 117-ФЗ участниками НИС могут стать все военнослужащие, проходящие службу в ВС РФ по контракту. Лица по призыву участвовать в данной программе не могут. Включение в НИС граждан, кому положена военная ипотека, производится автоматически либо по заявлению потенциального участника. Заявительный порядок предусмотрен для следующих категорий:
- солдаты и матросы, сержанты и старшины, которые заключили свой второй контракт о прохождении военной службы не ранее начала 2005 года;
- офицеры, которые поступили из запаса на военную службу, заключив свой первый контракт с начала 2005 года;
- лица, получившие свое первое воинское звание во время своего обучения в профессиональном военном образовательном учреждении в период с 2005 по 2008 год;
- лица, получившие первое воинское звание и профессиональное либо высшее образование в военном образовательном учреждении и заключившие свой первый контракт до 2005 года;
- граждане, прошедшие курсы по подготовке младших офицеров и получившие свое первое воинское звание в период с 2005 по 2008 год;
- мичманы и прапорщики, прослужившие более 3 лет и заключившие свои первые контракты до 2005 года;
- военнослужащие, поступившие либо назначенные на воинскую должность, для которой предусмотрено офицерское воинское звание, и служащие на этой должность менее трех лет, начиная с 2005 года.
Остальные включаются в НИС автоматически. Условия получения военной ипотеки в 2017 году для всех категорий одинаковы.
Условия получения военной ипотеки
На имя каждого участника программы открывается счет, куда ежеквартально начисляются перечисления определенных денежных сумм (накопительные взносы). Размер накопительного взноса устанавливается ежегодно федеральным законом. На 2017 год он составляет 260 тыс. 141 руб. в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» от 19.12.2016 № 415-ФЗ.
Обратите внимание! Все военнослужащие, имеющие накопления на именном счете по программе НИС, по истечение 3 лет участия в программе могут получить сертификат для оформления льготной военной ипотеки.
Согласно «Правилам использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655 (далее - Правила), а также ст. 4 Закона № 117-ФЗ участник НИС имеет право на безвозмездное получение накопительных выплат при следующих условиях:
- общая продолжительность его военной службы (в т.ч. в льготном исчислении) равна 20 лет и более;
- был уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями, при достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, а общая продолжительность службы составляет более 10 лет;
- военнослужащий был уволен с военной службы в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к несению военной службы.
Для родственников военная ипотека доступна в случае исключения гражданина из НИС в связи с его гибелью или признанием его безвестно отсутствующим/умершим. При таких обстоятельствах они могут использовать все имеющиеся на счету накопления в целях приобретения жилого недвижимого имущества. Под родственниками военнослужащего понимаются его супруг(а), дети (в том числе не достигшие 23 лет, если они обучаются в образовательном учреждении, и достигшие 18 лет, если они являются инвалидами), а также лица, которые находились у него на иждивении.
Во всех остальных случаях взятые на погашение кредита суммы с накопительного счета по программе НИС придется вернуть Министерству обороны в случае закрытия счета (например, в связи с увольнением военнослужащего ранее установленных законом сроков в 20 и 10 лет).
Расчет кредитной суммы
Расчет кредитной суммы при получении военной ипотеки осуществляется банком. При этом во вниманием принимается размер накопленных средств на индивидуальном счете военного, а также срок его службы. Также учитывается уровень инфляции, в связи с чем происходит увеличение итогового показателя.
Обратите внимание! При расчете рассматривается величина заработка лица, берущего займ, его кредитная история, как и при обычном кредитовании.
Материнский капитал при военной ипотеке может использоваться для внесения первого взноса в том случае, если на момент оформления займа ребенку уже исполнилось три года. Помимо этого возможно досрочное погашение военной ипотеки за счет материнского капитала.
Необходимые документы
Для оформления ипотеки на вторичное жилье или новостройку военнослужащему понадобятся следующие документы:
- паспорт и военное удостоверение;
- сертификат, подтверждающий право на участие в программе и получение целевого жилищного займа;
- свидетельство о браке (при наличии);
- свидетельство о рождении на каждого ребенка (при наличии).
Подавать документы необходимо в банк, участвующий в программе по предоставлению военной ипотеки. У сотрудников учреждения следует уточнить вопросы о том, каков срок оформления, какие дополнительные документы требуются, как досрочно погасить и отказаться от военной ипотеки.
Плюсы и минусы
Если рассматривать условия предоставления военной ипотеки в 2017 году, то следует отметить определенные плюсы и минусы данной программы. К преимуществам покупки жилья по ней относятся:
- возможность купить жилую недвижимость в любом регионе РФ;
- самостоятельный выбор типа жилой недвижимости (квартира, таунхаус, дом, комната в коммунальной квартире);
- возможность использования собственных средств, включая материнский капитал;
- освобождение от возмещения средств по НИС в случае срока общей продолжительности службы в 20 лет (или в 10 лет - при определенных условиях);
- предоставление более низкой процентной ставки.
К минусам следует отнести необходимость возмещения потраченных на покупку жилья средств НИС в случае досрочного расторжения контракта. Это означает, что изменение рода деятельности без последующих финансовых затрат для военнослужащего проблематично, однако в подобном удержании граждан на службе и заключается смысл предоставления им льготных условий от государства.
Пошаговая инструкция
Лица, желающие приобрести жилье по военное ипотеке, должны:
- стать участником программы НИС, для чего необходимо подать соответствующий рапорт командованию;
- по истечении трех лет с момента открытия накопительного счета по программе НИС подать рапорт на получение сертификата о предоставлении целевого жилищного займа;
- обратиться в банк для оформления льготной ипотеки.
Все перечисленные действия можно осуществить самостоятельно, однако если вы хотите оформить займ быстро и без проблем, лучше обратиться за помощью к специалисту. Наши опытные юристы подскажут, кому дают военную ипотеку, на каких условиях, можно ли погасить ипотеку займами, перечисленными на накопительный счет в рамках программы НИС, и т.п. Они проконсультируют о том, какие иные виды государственной поддержки вам полагаются. Обращайтесь, если вам нужна профессиональная консультация по военной ипотеке.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
