При всех своих преимуществах, система ипотечного кредитования имеет существенный недостаток - значительная сумма займа и высокая процентная ставка делают такой вариант приобретения жилья практически недоступным для малоимущих семей. Для поддержки малообеспеченных слоев населения и предоставления дополнительных гарантий определенным категориям граждан, законодательство допускает возможность оформить социальную ипотеку. Каковы требования для получения такой поддержки, и какие документы понадобятся для оформления, расскажем в нашей статье.
Кому выдается?
Для поддержки семей с низким уровнем доходов в 2000 году было принято Постановление Правительства РФ № 28. Указанный нормативный акт рассматривает ипотеку для малоимущих семей, как одно из приоритетных направления для улучшения жилищных условий. Ключевые моменты программы заключаются в следующем:
- предусматривает льготные условия по выбору объекта недвижимости, применению пониженной процентной ставки, а также по частичному погашению займа за счет регионального и федерального бюджета;
- воспользоваться программой могут граждане и семьи, документально подтвердившие свой уровень низкий уровень дохода и постановку в муниципальную очередь на улучшение жилищных условий;
- правила применения мер соцподдержки малоимущих граждан и семей утверждаются на региональном уровне и могут отличаться в разных субъектах РФ.
Обратите внимание! Постановлением № 28 предусмотрен норматив частичного субсидирования ипотечного займа - за счет государства или региона может погашаться не более 40%. Конкретные размеры утверждаются региональным законодательством.
В состав лиц, которые могут претендовать на такую поддержку в 2017-2018 годах, включаются:
- семьи с детьми, в том числе с одним родителем, имеющий уровень дохода ниже утвержденного норматива (данный критерий также утверждается в субъектах РФ исходя из прожиточного минимума и средней зарплаты по региону);
- молодые семьи при возрасте супругов до 35 лет;
- военнослужащие и члены их семей, принимающие участие в программе «Военная ипотека»;
- иные категории граждан, перечисленные в региональных социальных программах.
Например, в ряде субъектов РФ дополнительные льготы могут получить многодетные семьи, даже если доход родителей превышает минимальный норматив. Условием для мер поддержки будет являться несоблюдение нормы жилплощади и наличие в семье трех и более детей. Также как социальная ипотека может рассматриваться программа маткапитала, однако она дает возможность лишь незначительно погасить сумму займа.
Какие выгоды несет социальная ипотека?
Поскольку конкретный состав мер поддержки зависит от решения региональных властей, можно выделить следующие преимущества социальной ипотеки:
- возможность льготного приобретения жилплощади для служащих государственных и муниципальных учреждений (как правило, процентная ставка снижается в зависимости от выслуги лет);
- жилье могут приобрести молодые семьи - для этого выделяется субсидия на частичное финансирование при покупке недвижимости, либо при погашении суммы займа;
- частичное погашение кредита - не более 40% от остатка;
- жилое помещение может приобретаться по себестоимости застройщика, если заказчиком строительства выступал субъект РФ или муниципалитет;
- возможность получить кредит без первоначального взноса или при минимальной сумме собственных инвестиций;
- процентная ставка при социальной ипотеке может на 1-2% отличаться от рыночных предложений, что позволяет существенно сэкономить на выплатах банку.
Военнослужащие не относятся к категории малоимущих семей, однако государство предоставляет им дополнительные жилищные гарантии по программе военной ипотеки. Главным условием для получения помощи от государства является стаж службы в рядах армии, а также отсутствие собственной квартиры или нехватка квадратных метров.
Условия получения
Программы доступны через Сбербанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Для реализации военной ипотеки государство, в лице Министерства обороны РФ, вправе привлекать и иные банковские учреждения. Главными условиями для использования мер поддержки являются:
- постановка в муниципальную очередь на улучшение условий проживания, если у семьи нет своего жилья, либо не соблюден норматив в 12 кв.м. на одного человека;
- факт трудоустройства в государственном или муниципальном учреждении (как правило, для получения льгот необходимо подтвердить стаж не менее пяти лет);
- инвалиды, поставленные в очередь до 2005 года;
- рабочие и служащие предприятий ВПК;
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- иные условия, включенные в нормативные акты.
Обратите внимание! При обращении за социальной ипотекой необходимо указать только одно из перечисленных условий. Если семья подпадает под два или более критерия, в заявлении указывает только одно основание.
При постановке в муниципальную очередь, как правило, не требуется дополнительного подтверждения уровня доходов. Это связано с правилом формирования очередности - на учет ставятся семьи и граждане, представившие справки о статусе малоимущих.
По линии Сбербанка социальная ипотека реализуется в виде пониженной процентной ставки и погашения части займа за счет государства. При обращении через АИЖК может предоставляться социальный ипотечный кредит, либо предлагаться жилье по сниженной стоимости.
Сбор документов
Для получения льгот нужно подать следующие документы:
- заявление на предоставление мер поддержки;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
- выписку из муниципалитета, подтверждающую постановку в очередь на выделение жилья;
- выписку из ЕГРН - об отсутствии собственного жилого помещения; о наличии жилья, не соответствующего нормативам по квадратным метрам и уровню благоустройства;
- выписку из ЕГРН о приобретении квартиры по ипотеке, если заявление подается на частичное погашение суммы долга;
- справки о составе семьи, с места работы и доходах на каждого ее члена.
По отдельным направлениям соцподдержки могут предоставляться и другие документы - справка об инвалидности, о стаже работы на государственном или муниципальном предприятии, и т.д.
Оформление заявления
Социальная ипотека является мерой адресной помощи, т.е. по каждому обращению проводится проверка оснований для выделения средств из бюджета или применения льготных ставок. Заявление может подать один из членов семьи, либо все совершеннолетние ее члены.
В тексте нужно указать следующие пункты:
- наименование органа, в который обращается заявитель (Сбербанк, АИЖК, региональный или муниципальный орган власти);
- личные сведения и о составе семьи;
- основания для предоставления мер поддержки;
- ссылки на документы, подтверждающие указанные основания;
- мера поддержки, на которую претендуют заявитель и члены его семьи (например, выделение средств на частичное погашение кредита).
Срок рассмотрения заявлений не превышают 30 дней. Если оно подается в Сбербанк или АИЖК для оформления кредита на льготных условиях, дополнительное обращение в государственные или муниципальные учреждения не требуется. Если же подается после приобретения жилья по ипотеке, обязательно указываются реквизиты и условия кредитного договора, а также информация о приобретенном помещении.
