Покупателям недвижимости по ипотеке государством предоставляется возможность возврата определенной суммы в виде имущественного налогового вычета. Какие документы нужны для возврата налога за квартиру по ипотеке? Многим гражданам, имеющим право на возврат НДФЛ, эта процедура не всегда является знакомой, многие даже не представляют, как правильно вернуть потраченные на покупку жилья денежные средства.
Важно! Подача документов на возврат налога за квартиру в ипотеку имеет определенную специфику, получение вычета сопровождается некоторыми сложностями, поэтому иногда лучше обратиться за помощью к юристам.
Какие документы нужны для возврата налога за квартиру по ипотеке
Перед тем, как изучать список документов на возврат подоходного налога за покупку квартиры, необходимо разобраться с перечнем объектов недвижимого имущества, за которое можно получить вычет. Пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ говорит о возможности предоставления имущественного вычета лицам, покупающим или строящим жилье. К категории жилья относятся только:
- комнаты;
- квартиры;
- жилые дома;
- доли в жилых объектах;
- суммы расходов на покупку еще не завершенного строительства жилья.
Это означает, что сараи, гаражи, жилые строения и иные подобные объекты к категории жилья не относятся.
Часто возникают проблемы с оформлением вычета при покупке доли/долей квартиры или жилого дома. Налоговый орган считает, что правом на вычет могут воспользоваться только покупатели доли жилого помещения с отдельным входом. Поэтому в список документов для возврата налога по ипотеке при покупке доли жилого объекта входит план БТИ и зарегистрированный договор о приобретении доли в жилом помещении.
Правом на возврат денег по НДФЛ обладают граждане, которые:
- купили или построили жилье не для целей предпринимательства;
- имеют официальные доходы, с которых взимается подоходный налог;
- более 183 календарных дней в году подряд проживают на территории России.
Важно! При покупке жилья у близких родственников НДФЛ не возвращается. Невозможно получить имущественный вычет при покупке квартиры за счет материнского капитала, бюджетных средств, денег работодателя, иных лиц.
Список документов для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку определяется выбором способа получения денег. Вы можете получить вычет через ИФНС или работодателя. Для обращения в ИФНС до 1 апреля года, следующего за отчетным, вам нужно предоставить в налоговую службу по месту регистрации документы для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку:
- декларацию по форме 3-НДФЛ;
- заявление с просьбой о предоставлении имущественного налогового вычета и/или о возврате излишне уплаченного налога из бюджета;
- справку по форме 2-НДФЛ с официального места работы;
- ипотечный договор, заключенный с банком.
Документы на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку должны содержать:
- информацию об основаниях получения вычета (покупка квартиры);
- паспортные данные заявителя, место его проживания, данные для связи;
- указание суммы, на которую он претендует;
- перечисление приложений к заявлению;
- сведения о банковском счете для зачисления денег.
Важно! Подтверждением покупки квартиры в собственность является свидетельство о госрегистрации права собственности на нее. Если гражданин купил жилье в строящемся доме, он подает копию договора на право приобретения квартиры в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры.
Документы на возврат подоходного налога за квартиру в ипотеке должны содержать копии актов приема-передачи закупленных материалов, кассовых и товарных чеков, банковских выписок о перечислении денежных средств, квитанций к приходным ордерам.
При покупке жилого дома и доли в нем при определении имущественного вычета могут учитываться расходы на:
- стройматериалы и отделку;
- разработку проектно-сметной документации;
- покупку недостроенного жилого дома;
- работы и услуги, связанные с отделкой и достройкой дома, оснащением его системами коммуникаций.
Для получения вычета при покупке квартир, комнат и долей в них, необходимо предоставить подтверждение расходов на:
- покупку комнаты, квартиры, долей в них или прав на жилую недвижимость в строящемся доме;
- отделочные материалы;
- работы по отделке квартиры/комнаты.
Важно! Для получения денег имеет решающее значение корректное оформление договора. Кредит должен иметь статус целевого.
При целевом кредите обязательным является указание направление кредитных средств на покупку квартиры и отделку. Для договора купли-продажи - указание на приобретение права на еще недостроенный жилой дом или квартиру без отделки. Только в этом случае к вычету примут расходы на отделку и достройку жилья.
Если вы хотите произвести налоговый вычет через работодателя, то по месту работы подается тот же перечень документов, кроме декларации 3-НДФЛ. Камеральная проверка документов на вычет занимает 30 дней. По ее итогам налогоплательщик, претендующий на вычет, получает уведомление из ИФНС, которое нужно отнести в бухгалтерию вместе с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета на имя руководителя юрлица. Граждане вправе подавать подобные заявления нескольким работодателям.
По вопросам, связанным с уточнением перечня документов для получения возврата НДФЛ по ипотеке, грамотному заполнению декларации мы рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам через онлайн-форму обратной связи или по телефонам, указанным на нашем сайте.
