Ипотека - целевой кредит, который оформляет заемщик, чтобы купить жилье. На сумму процентов можно задекларировать имущественный вычет. Имущественным вычетом называют возможность не уплачивать налог или вернуть себе некоторый объем уплаченного налога. Сумма, на которую сократится размер налогооблагаемого дохода, называется налоговым вычетом. В декларации 3-НДФЛ для ипотеки показывается имущественный вычет на Листе Д1. К ней прилагается копия договора о кредите, справка из финансово-кредитной организации с указанием суммы уплаченных процентов.
Важно! Существует ограничение суммы «процентного» вычета - не выше 3 млн. руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
С каждой 1000 рублей вы платите 130 рублей налога и получаете на руки только 870 рублей. Работодатель, будучи налоговым агентом, удерживает подоходный налог. Именно эту сумму в некоторых случаях вам предоставляется шанс вернуть себе. Остается только заполнить декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
Имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет имеет две составляющие: стоимость жилья и проценты. Подается декларация на покупку квартиры в ипотеку, происходит возврат налогов по стоимости жилья и только потом по ипотечным процентам.
После подачи декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку сумма вычета уменьшает базу налогообложения, а из бюджета возвращают не сумму вычета, а только 13% от фактических налоговых удержаний. Общая сумма вычета лимитирована 3 млн. рублей. Также существует ограничение: никому не возвращается сумма больше, чем уплачено налогов.
Важно! Вычет по ипотечным процентам можно получить в будущих периодах. Если за год уплачено 100 рублей налогов, то по итогам 12 месяцев возможен возврат только 100 рублей, а остальная сумма переносится на следующий период. Допускается возврат ипотечных процентов сверх установленного лимита.
Если вы берете ипотечный кредит на 30 лет, на протяжении двух десятилетий вы возвращаете налоги по мере погашения процентов. Остается лишь выяснить, как подать декларацию на возврат подоходного налога за квартиру.
Подача декларации 3-НДФЛ
Подачу декларации 3-НДФЛ для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку можно поручить нашим консультантам, которые заполнят документ грамотно и быстро. Существует две возможности возврата налога и его недоплаты, получения у налогового агента или работодателя:
- после завершения года, за который рассчитывается вычет;
- на протяжении года, за который рассчитывается вычет.
Пример: если в 2016 году вы хотите получить возврат по ипотечным процентам, следует дождаться начала 2017 года, когда вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Налог будет возвращен одной суммой, которая составит до 13% процентов от уплаченных в 2016 году налогов.
Можно представить декларацию на квартиру в ипотеке или взять определенные документы в налоговой и передать их работодателю для получения вычета. Работодатель не отдает вам наличные, а не удерживает из ваших доходов налог, пока сумма этого удержания не сравняется с фактически уплаченными за год процентами.
Право на вычет при общей долевой собственности
Если у приобретенного жилья несколько собственников, декларация на ипотеку в налоговой подается каждым из них отдельно. Доля вычета от одного участника к другому не передается.
Важно! По желанию владельцев вычет можно распределить, зафиксировав решение в письменном заявлении. Распределить вычет можно в пользу одного из владельцев, подав соответствующее заявление вместе с декларацией на ипотечную квартиру и прочими документами.
Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ имеет массу нюансов, поэтому для грамотного и быстрого предоставления данного документа в налоговую, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
