«Начать с нуля»: последствия личного банкротства для должника
Возможен ли налоговый вычет по переуступке?
Добрый день!
Купил квартиру по переуступке. Фактически квартира стоит 1.8 млн, по документам 1,25 млн + остальное на улучшение жил условий. Кредит 1,45 млн.
При расчете налогового вычета берется сумма 1,25(я это понимаю), а вот % по кредиту не хотят в полном объеме брать. Хотя я в первый год внес почти 500 т. И фактически сумма кредита уже меньше документальной стоимости квартиры. Как быть? Можно ли добиться от налоговой пересчета?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Дмитрий ЧернобавскийЮристЗдравствуйте, Александр!
по документам 1,25 млн + остальное на улучшение жил условий. Кредит 1,45 млн.
Александр
правильно ли я понял? кредит выдан в размере 1,45 млн. рублей под договор уступки по условиям которого 1,25 млн. рублей — стоимость объекта недвижимости, а 0,20 млн. рублей — улучшения жил. условий, так? если да, то
% по кредиту не хотят в полном объеме брать
Александр
ФНС права. для налогового имущественного вычета по подп.4 п.1 ст.220 НК учитываются исключительно расходы, связанные с погашением процентов за пользование заемными средствами, направленными на приобретение жилья.
соответственно проценты в размере пропорциональном доле средств на улучшения в сумме кредита не должны учитывать в расходах в целях вычета.
доля суммы на улучшения в кредите — 7,25.
соответственно сумму процентов надо разделить на 7,25 и уменьшить на получившуюся цифру.
Добрый день, спасибо за ответ. Есть небольшое уточнение. В первый год мы закрыли 600 т.р
И соответственно сумма основного долга стала меньше чем, 1,25 млн. рублей. Права ли налоговая беря в расчет выплаты по %, -30% от фактически уплаченных %. И уже ранее подавались декларации, этот вопрос не задавался. Только в этом году.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
