«Начать с нуля»: последствия личного банкротства для должника
Сдача недвижимости в аренду
Уважаемые специалисты, во-первых, как одному супругу - ИП сдать в аренду квартиру, находящуюся в совместной собственности, но оформленную на другого супруга? Во-вторых, как ему же сдать другую квартиру в аренду, находящуюся в долевой собственности супругов и детей?
Какие документы ему необходимо оформить, чтобы на законных основаниях заключать договора аренды от своего имени, а также чтобы второй супруг и дети не являлись налогоплательщиками по этим сделкам?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Практикующий юрист по банкротствуЗдравствуйте, Роман!
что касается совместной квартиры, то для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (письмо Минфина от 15 марта 2013 г. N 03-11-12/30)
что касается долевой собственности, то для этого достаточно было бы соглашения собственников. однако поскольку долевыми собственниками являются несовершеннолетние, то для ее сдачи в найм требуется согласие опеки в силу ст. 37 ГК.
т.ч. даже если получите согласие опеки, то придется уплачивать НДФЛ с дохода детей.
Благодарю за оперативность, т.е. в первом случае супруга не будет являться налогоплательщиком, так как супруг — ИП сдает квартиру, являющуюся совместной собственностью, а во втором он будут платить налог как ИП со своей доли, а супруга и дети 13 % со своих?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
