Предусмотрена ли выплата имущественного налога с продажи квартиры?

Question

продали квартиру одна доля находится в собственности более 5лет другая менее 3 лет, в договоре купли продажи с использованием кредитных средств указанна стоимость квартиры 1000 000 руб, так же в договоре указаны условия по кредиту покупателя с указанием суммы кредита 1400 000руб на преобретение квартиры и неотделимых улучшений в ней И условия расчета между сторонами: 260000 руб покупатель оплачивает за счет своих личных средств и 740000 руб за счёт кредитных средств Налоговая просит отчитаться не за 1000000 а за 1400000 и выплатить налог за 1 долю 13% с 200000. Что делать в такой ситуации,почему берут в расчет сумму кредита взятую покупателем? И ещё один вопрос если всё таки придется платить налог по неотделимым улучшениям, можно ли их отнести к «иному имуществу» и сделать вычет в 250000 руб?

Наталья, г. Екатеринбург 20 июля 2018 г. 6:57

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

на сколько мне известно после 2015г квартира должна находится в собственности более 5 лет что бы при её продаже не брали налог, а раньше было 3 года, поэтому так и сформульровала что бы подчеркнуть что одна доля уже давно в собственности даже более 5 лет, а другая менее 3, не говоря уже о 5 годах! А договор на квартиру нам сделали один на обе доли, а ни на каждую в отдельности обьяснив это тем что есть два вида долевой собственности ( наша без выделения конкретных долей просто по 1/2) и в нашем случае нельзя оформить два договора на каждую отдельно. А с 1400000 мы получили только 1000000, остальную сумму покупатель брал на ремонт в квартире

21 июля 2018 г. 21:41

Answer 1 · 2018-07-20T15:58:08+03:000

Здравствуйте, Наталья!

Вы спрашиваете:

Предусмотрена ли выплата имущественного налога с продажи квартиры?

Да, предусмотрена подпунктом 1 пункта 2 ст. 220 Налогового кодекса (НК) РФ, если цена продаваемой квартиры превышает 1 000 000 рублей.

Не очень понятна Ваша фраза, когда Вы пишете:

продали квартиру одна доля находится в собственности более 5лет другая менее 3 лет, в договоре купли продажи с использованием кредитных средств указанна стоимость квартиры 1000 000 руб,

У Вас что, квартира состоит из двух долей и Вы продали её, как целую? Наталья, прежде чем формулировать вопрос, надо бы продумать содержание текста, чтобы было понятно читателю.

Если Вы продали квартиру, как одну целую, то не очень понятен расчёт срока пребывания в собственности -«одна доля более 5лет пять лет друга менее 3 лет ...»

Налог платится, если квартира находилась в собственности пять и более лет на момент её продажи (ст. 217.1. НК РФ).

Налоговая, похоже, исходила не от содержания договора купли-продажи, в котором указана цена продажи 1 000 000 рублей, а от размера кредита 1 400 000 руб. Скорее всего, он нем поверили Вам, что продали квартиру за 1 000 000 рублей.

если всё таки придется платить налог по неотделимым улучшениям, можно ли их отнести к «иному имуществу» и сделать вычет в 250000 руб?

Вряд ли получится, поскольку это, согласно Вашего же договора, неотделимые улучшения. Если бы Вы их продавали отдельно, то было бы можно, а так — не получится.