«Начать с нуля»: последствия личного банкротства для должника
Налоговое отношение внутри семьи
Добрый день. У меня есть недвижимость в С-Пб (жилая и коммерческая), Оформлена на меня (гражданин Финляндии) Я хочу открыть ИП для моей супруги (гражданка РФ) , чтоб она сдавала мою недвижимость в аренду и платить 6%, соответственно я как владелец налоги не плачу как супруг. Такая идея.
Вопрос:
1) Какой вид договора я должен заключить с супругой?
2) Какие налоги возникают между нами?
3) Могу ли я (она) использовать патент и какой?
Также интересует ситуация между отцом и мной, есть ли разница?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Сам я открыть ИП не могу по иным причинам. Я не совсем понял, ваш коллега ранее говорит о том, что у супруги возникнет внереализационный доход и что с патентом, какой можно применить на сдачу в аренду недвижимости?
-
Юрист по долгам, кредиту, банкротствуАлексей, добрый день! Если недвижимость Ваша (т.е. не просто оформлена на Вас) а приобретена до брака либо в период брака по безвозмездной сделке, оформить ее на супругу для возможности сдачи ею в аренду третьим лицам и чтобы у Вас как собственника не возникло налоговых обязательств возможно по договору безвозмездного пользования. Однако, в этом случае у супруги, помимо дохода от сдачи в аренду возникнет внереализационный доход от экономии на безвозмездном использовании имущества в силу п. 8 ч. 1 ст. 250 НК РФ
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
иные варианты — заключение договора аренды с супругой и последующая суб аренда, передача имущества в доверительное управление - влекут возникновения дохода у Вас. Ну и второй вариант когда доход возникает только у супруги это дарение данной недвижимости супруге. В силу ст. 217 НК РФ дарение недвижимости между членами семьи и близкими родственниками не облагается НДФЛ. В дальнейшем супруга платит только 6% в рамках УСН как ИП
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
