Можно ли законным образом не платить налог с продажи земельного участка?

Здравствуйте, облагается ли налогом сделка купли-продажи земельного участка, если свидетельство о праве собственности на землю было выдано собственнику в 1994 г., затем в 2016 г. менялось разрешённое использование (было с\х назначение стало ИЖС). Далее в 2016 г. участок поделили на 2 (получено два кадастровых паспорта), затем в 2016-2017-2018 г. участок был поделён ещё раз, получены кадастровые паспорта на вновь образованные участки. Собственник не менялся. Как в таком случае определяют сроки владения участками? Более трёх лет?

Имеет ли в данном случае значение, что этот земельный участок  изначально,

в 1994 г., был  земельной долей, полученной при приватизации земельных угодий.