Можно ли получить вычет при реализации имущества, находящегося в общедолевой собственности?

Question

Мы, две сестры в 2014 г. получаем согласно завещания квартиру, наследуем по 1/2 доли. В том же году продаем за 2 000 000. Сделку оформляем одним договором, в котором прописываем по 1/2 доли принадлежащих каждой. И в том же году обе приобретаем себе раздельное жилье. При подаче декларации 3-ндфл каждая из нас рассчитывала на вычет по 1 млн. руб. Налоговики предоставили только по 500 тыс., ссылаясь на НК РФ ст.220 п.2 пп.3, дескать ОДНИМ договором оформлена сделка, а надо было два составить. Вопрос: можно ли оспорить утверждение налогового инспектора, есть ли по данной ситуации судебная практика.

но

Наталья, г. Саранск 8 июля 2018 г. 20:38

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Владимир Куковякин Юрист · Answer 1 · 2018-07-08T20:55:52+03:000

Здравствуйте, Наталья!

К сожалению, инспектор прав, поскольку лимит по налоговому вычету при продаже квартиры устанавливается в 1 миллион рублей.

ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

При этом, сумма при вычете 1 000 000 рублей распространяется на продажу каждой доли, соответственно, если бы было оформлено два договора по одному миллиону за каждую долю, то Вы могли бы получить вычет, который Вы указали в своем вопросе. Но так как вся сделка оформлена одним договором, то предельная сумма вычета 1 миллион рублей, применяется ко всей недвижимости целиком.

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);