Может ли сирота вернуть процент от покупки жилья?

Здравствуйте. Нет в Российском законодательстве такого понятия, как возврат процента от покупки недвижимости. Есть имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц, предоставленный в связи с покупкой недвижимости (подп. 3 п. 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ). То есть, гражданину, уплатившему НДФЛ, возвращается часть этого налога. Поскольку Вы не работаете, то налог на доходы Вы не уплачиваете, следовательно, возвращать налог Вам не с чего.

В тоже время, воспользоваться правом на вычет по НДФЛ можно в течение 3-х лет с даты приобретения жилья. Если в последующие 3 года Вы будете работать, и работодатель будет отчислять НДФЛ, то Вы сможете получить вычет в размер 13% от стоимости квартиры, но не более чем с суммы 2 млн. рублей.