Какие есть варианты расчёта налогов при продаже и покупке квартиры в один год?

Question

в коммунальной квартире из 2 комнат. комната №1 у меня более 5 лет в собственности,купил у соседей комн.№2(2016г.) за 2150000,получил налоговый вычет,менее 5 лет в собств. Объединил их в (2017г) получился новый объект недвижимости квартира. Сейчас собрался продавать за 6400000 и сразу покупать за 4400000. Как по минимуму заплатить налог. Что можно применить. Может можно уменьшить на сумму расходов ? Что - 1000000 это понятно. Или получится ещё уменьшить на 2150000 налоговую базу

Владимир, г. Москва 29 июля 2018 г. 15:08

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

а заявит имущественный вычет на расходы в виде уменьшения дохода на расходы по приобретению можно и в 2019г, ничего, что покупка комнаты была в 2016(в разные годы)? И вообще почему нужно платить с 6400000 ведь в истории видно что я просто докупил комнату (другой объект) и объединил.

Эх надо было не объединять (((

5 августа 2018 г. 17:22

Answer 1 · 2018-07-29T22:51:32+03:000

Здравствуйте, Владимир!

в ситуации аналогичной Вашей Верховный суд РФ указал, что срок владения отчуждаемым объектом недвижимости (квартирой) в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения второй комнаты в квартире.

учитывая, что на основании п.11 ст.220 НК повторно налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК не предоставляется, то единственной возможностью снизить НДФЛ для Вас, это заявить налоговый имущественный вычет в виде уменьшения дохода на расходы по приобретению.

т.е. 6 400 000 — 2 150 000 = 4 250 000 рублей х 13% = НДФЛ 552 500 рублей.