Сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход – одна из самых прибыльных форм частного бизнеса. Однако чтобы не платить налоги, люди пытаются сдавать жилье без оформления договора. Арендодавцу в этом случае грозит штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Обнаруженная незаконная сдача квартиры в аренду влечет за собой ответственность, в том числе и уголовную.
Незаконная сдача квартиры и ее последствия
Порядок оформления квартиры в аренду регулируется гражданским, жилищным, налоговым, уголовным законодательством.
На первом месте стоит гражданское право. Им предусмотрено наличие письменного соглашения между нанимателем и арендодателем жилья. Если такое соглашение не оформлено, то при нарушении прав одной из сторон, обратиться в правоохранительные органы за защитой будет невозможно.
Права и обязанности сторон прописаны в жилищном законодательстве.
Налоговым законодательством предусмотрена оплата налогов от всех видов дохода, в частности от аренды квартиры, в размере 13% от поступивших средств.
В случае невнесения налогов в бюджет, в соответствии с уголовным законодательством, арендодателю грозит серьезное наказание. Если в качестве арендодателя фигурирует физическое лицо, то договор оформляется только в письменном виде. Налогообложение будет составлять 13%. В случае оформления арендодателя как ИП, налог может быть снижен до 6%.
Если арендодатель - организация, то процентная ставка налога зависит от дохода за аренду в течение года. При сумме менее 150 000 руб., ставка составит 6% при УСН и 15% при системе УСН «Доходы-расходы».
Арендодатель – индивидуальный предприниматель. Налог платит в зависимости от выбранной системы налогообложения: общий режим налогообложения, патент и упрощенная система.
Процентная ставка для общей системы составит 20% от дохода. По месту проживания нужно ежеквартально сдавать в налоговую декларацию. По упрощенной системе с вхождением прибыли в базу – 6%. Стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемой прибыли в регионе регистрации и считается индивидуально. Эта сумма является налоговой базой. Налог с нее составляет 6%. Сдавать декларацию не требуется.
Важно! Отсутствие данных в декларации о доходах от сдачи квартиры и неуплата налогов означают, что жилье сдается незаконно. Это влечет за собой наказание.
Кроме налогов, существуют и другие риски для арендодателя:
- квартира или имущество испорчено. Без наличия договора невозможно доказать исчезновение из квартиры вещей или их порчи;
- оставшиеся после нанимателей долги придется выплачивать арендодателю;
- квартира используется не по назначению: в квартире организовали бордель или сдали в субаренду гастарбайтерам;
- потеря жилья вследствие несчастного случая.
Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду
Как можно обнаружить, что квартира сдается незаконно:
- жалоба самого арендатора;
- обращения в правоохранительные органы соседей, в результате чего проводится проверка и устанавливается, сдается жилье или нет, а если сдается, то законно или нет;
- проживание в квартире мигрантов. Кроме налоговых органов подключается и МВД.
Важно! Зафиксированный факт незаконной сдачи квартиры в арендюу влечет за собой принятие санкций в сторону арендодателя, поскольку именно он обязан вносить налоги в бюджет от получаемых доходов.
За незаконную сдачу жилья может быть наложен штраф или уголовное наказание. В случае неуплаты налогов в крупных и особо крупных размерах, арендодателю могут:
- назначить принудительные работы;
- арестовать;
- лишить свободы на длительное время.
Под крупными размерами подразумевается сумма дохода более 900 тыс. руб. и при этом более 10% от этой суммы не поступили в бюджет. К особо крупным размерам относят доход более 4 500 000 руб., при условии, что 20% от суммы не внесено в бюджет.
Со своей стороны арендатор обязан быть зарегистрированным в квартире. Если этого не происходит, то это двойное нарушение законодательства. Во первых, арендодателем, который незаконно сдал жилье. Во вторых, арендатором, который проживает без регистрации.
Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду
При обнаружении налоговой службой квартиры, которая незаконно сдается в аренду, хозяину жилья предстоит заплатить неуплаченную сумму налога, а так же штраф.
За каждый пропущенный день уплаты налога насчитывается пеня. Расчет пени: общая сумма неуплаченного налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, что составляет 7,75% годовых, и на количество просроченных дней.
Штраф за нарушение срока уплаты налога составляет 20% от невыплаченной суммы. Штраф в 40% начисляется только тогда, когда будет доказано умышленное сокрытие доходов.
Штраф за невовремя сданную декларацию составит 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Сумма штрафа не может превышать 30% от общей суммы и быть меньше чем 1000 руб.
В случае, если сумма неуплаченного налога достигает значительных сумм, наступает уголовная ответственность.
Чтобы избежать неприятностей за сдачу жилья в аренду, нужно чтобы был заключен договор между арендатором и арендодателем. Для отдельных видов квартир необходимо получить согласие соседей. При получении денег - составлять расписки, с указанием в ней от кого получены средства, в каком размере и за что. Своевременно декларировать доходы и платить налоги.
