Юридическая помощь должникам

Устали от долгов? Больше не можете платить кредит? Вам угрожают коллекторы? Расскажите о своей ситуации, и мы обязательно поможем!

Обсудить проблему с юристом

8 499 938-41-54

Бесплатная консультация юриста
в Москве и области

8 812 467-32-58

Бесплатная консультация юриста
в Санкт-Петербурге и области

Дают ли банки ипотеку без постоянной прописки? Советы и рекомендации

Юридическая помощь должникам - dolgi-net.ru

Содержание статьи

Многие граждане РФ для решения жилищных проблем пользуются ипотечным кредитованием. Такой займ предоставляется на длительный срок и отличается достаточно сложным обслуживанием, но иногда это единственный для человека способ приобретения квартиры или дома в собственность. В некоторых случаях такой целевой кредит необходим при переезде - для смены места проживания в связи с лучшим экономическим развитием региона, более благоприятными климатическими условиями, экологической безопасностью местности. Можно ли взять ипотечный кредит с временной пропиской, дают ли ипотеку без прописки в 2017 году? Подробнее расскажем в нашем материале.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением ипотеки без постоянной прописки, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Почему банки неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам?

Ипотека представляет собой долгосрочный кредит сроком на десять лет и более, который дается в достаточно крупном размере. Поэтому для оценки надежности и платежеспособности потенциального заемщика банку необходимо собрать максимальное количество информации. Кредитное учреждение заинтересовано в сведении к минимуму всевозможных негативных последствий. Поэтому регистрация заемщика в другом регионе нежелательна из-за дополнительного фактора риска.

Банки неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам в связи с:

  • значительными сложностями, связанными с проверкой уровня доходов. В особенности это касается клиентов, работающих в небольших компаниях и получающих заработную плату полуофициально. В таком случае такие сведения банк сможет получить только со слов самого заемщика;
  • проблемами с поиском клиента для урегулирования вопроса не внесения платежей (ситуация, касающаяся прекращения обслуживания клиента, банком продумывается изначально);
  • необходимостью предусматривать дополнительные риски из-за ненадежности заемщика, имеющего прописку в другом регионе.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Получить ипотеку без прописки во многих банках невозможно, но некоторые кредитно-финансовые учреждения оказывают подобные услуги. Для этого потенциальному заемщику необходимо иметь регистрацию в регионе, в котором имеется отделение банка-кредитора. При несоблюдении этого условия получить ипотечный кредит в другом городе будет практически невозможно.

Обратите внимание! Взять ипотеку таким способом можно в крупнейших банках РФ (Росбанке, Сбербанке, ВТБ-24), отделения которых открыты во многих городах по всей стране.

За получением кредитов чаще всего обращаются жители столицы. Большее количество людей, которые живут и работают в Москве, имеют прописку в других городах. Но для получения займа в столичном банке необходимо иметь местную регистрацию. Иначе в предоставлении кредита будет отказано.

Как увеличить шансы на получение кредита?

При предоставлении ипотечного кредита учитываются личные данные заемщика, исходя из которых предлагаются различные ставки по процентам и другие условия. В частности, кредитование, отличающееся более жесткими условиями, может предлагаться заемщикам, не имеющим постоянной регистрации в регионе, в котором расположено жилье.

Однако клиенты без регистрации вполне могут увеличить свои шансы на получение кредита. Для этого требуется выполнить следующие условия:

  • найти возможность для получения временной прописки в регионе, где находится объект залога. С временной пропиской можно получить ипотеку, но условия предоставления кредита будут более жесткими. Однако это реальный шанс получить денежные средства в займы;
  • представить кредитору документ, подтверждающий постоянное нахождение в регионе, где клиент планирует приобрести недвижимость (например, в случае проживания на съемной квартире копию договора найма, который заключен официально);
  • повысить собственную надежность путем привлечения поручителей или созаемщиков. Эти лица должны иметь регистрацию в регионе, в котором находится объект ипотеки, поскольку банком к ним предъявляются такие же требования, как и к непосредственному заемщику.

В каких случаях можно оформить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом регионе?

Ипотечный кредит на приобретение жилья в другом регионе можно оформить при наличии регистрации, которая может быть:

  • постоянной;
  • временной;
  • пропиской в регионе, где банком-кредитором открыты отделения.

При отсутствии регистрации, вероятнее всего банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Граждане РФ, а также иностранцы, проживающие и работающие на территории нашей страны, могут получить ипотечный кредит при наличии временной прописки.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением ипотеки без регистрации в регионе, то перед обращением в банк лучше проконсультироваться у наших специалистов. Они помогут найти оптимальный вариант решения проблемы в каждом конкретном случае.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Вопросы юристам

Возможно ли взять ипотеку на приобретение жилья без прописки?

Добрый день. Мой муж сирота, выпустился с детдома,а квартиру не дали. Постоянной прописки нет. Возможно ли взять ипотеку на приобретение жилья без прописки? Временная имеется.


Ответы юристов

Воробьев Олег

Добрый день!

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о предоставлении жилья.

Обеспечение детей-сирот жилым помещением

Государство приняло на себя обязательство обеспечивать жильём граждан определённых категорий, в том числе детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа. Обеспечение указанных лиц жильём является одной из гарантий социальной поддержки.
К указанным лицам относятся (ст. 1 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ):

  • Дети-сироты – лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей – лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

Попечение отсутствует, если родители:

  • отсутствуют или лишены родительских прав, ограничены в родительских правах,
  • уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов,
  • отказываются взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений,
  • признаны безвестно отсутствующими,
  • объявлены умершими,
  • признаны недееспособными (ограниченно недееспособными),
  • находятся в лечебных учреждениях,
  • отбывают наказание в виде лишения свободы,
  • находятся в следственных изоляторах,
  • в иных случаях признания ребёнка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанную поддержку имеют право лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Маслов Юрий

Уважаемая? Виктория! То, что не дали квартиру уже само по себе является нарушением права вашего мужа, тут нужно обращаться в суд.

Вот пример аналогичного ответа

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.02.2012) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилье детям-сиротам предоставляется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации
Согласно п. 9 ст. 8 того же закона право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Мальцев Владимир

Добрый день, Виктория.

ФЗ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
Поэтому не ищите ипотеку, а обращайтесь в суд или прокуратуру.

Что касается ипотеки, то тут все зависит от банка и службы безопасности.

Удачи вам.

Расскажите друзьям:

Бесплатная консультация юриста

У нас большой опыт решения самыx сложных ситуаций с кредитами, банками, коллекторами. Расскажите нам о своей проблеме, и мы сделаем все, чтобы вам помочь.

8 499 938-41-54

Бесплатная консультация юриста
в Москве и области

8 812 467-32-58

Бесплатная консультация юриста
в Санкт-Петербурге и области

Спасибо! Ваша заявка успешно отправлена.